Bei der Finanzierung einer Immobilie gibt es viele Finanzierungswege. Welche
Immobilienfinanzierung für Sie in Frage kommt, muss immer individuell entschieden werden. Der Gang zur Hausbank reicht bei weitem nicht mehr aus, um sich eine vorteilhafte Finanzierung zu sichern, denn bereits geringe Zinsvorteile bringen hohe Ersparnisse.
Acht von zehn Deutschen träumen vom eigenen Haus - nicht zuletzt als
Altersvorsorge. Doch jeder Haus- oder Wohnungskäufer braucht ein solides Finanzierungskonzept. Der Bau eines Hauses oder der Kauf einer Eigentumswohnung bedeutet in vielen Fällen die Investition des Lebens. Kern jeder Immobilienfinanzierung ist ein Baukredit, der immer häufiger über unabhängige Vermittler im Internet besonders zinsgünstig zu haben ist. Da eine Immobilienfinanzierung nicht in vollem Umfang von der Bank getragen wird, muss neben dem Baukredit Eigenkapital in die Finanzierung eingebracht werden, das mindestens 20-30% der Gesamtsumme beträgt.
Eine Immobilienfinanzierung ist in so gut wie jedem Fall an eine Hypothek oder Grundschuld gekoppelt. Denn nur wenige Darlehensgeber wie z. B. Banken oder Versicherungen bewilligen Immobiliendarlehen ohne eine entsprechende Absicherung. Grundschuld oder Hypothek dienen der Bank zur Sicherung des Darlehens. Kann der Darlehensnehmer seine Kreditraten nicht mehr bezahlen, darf die Bank die Zwangsvollstreckung beantragen. Der erzielte Auktionsbetrag dient zur Tilgung der Schuld.
Besondere Vorsicht ist beim Abschluss des Darlehensvertrags bei Extrakosten angesagt. Manche Banken berechnen Schätzkosten. Erhebliche Unterschiede gibt es außerdem bei Bereitstellungszinsen. Einige berechnen schon ab dem zweiten Monat nach der Darlehenszusage einen Zinssatz von 0,25 Prozent, wenn das Darlehen noch nicht ausgezahlt ist. Bei anderen Banken gibt es eine zinsfreie Karenzzeit von sechs oder sogar zwölf Monaten.
Im Bereich der
Immobilienfinanzierung gibt es zahlreiche Anbieter. Dabei gibt es verschiedene Möglichkeiten. Banken, Bausparkassen und Lebensversicherer bieten unterschiedliche Varianten für günstige Baufinanzierungen an. Daher sollten Sie genau vergleichen, welche Form der Finanzierung für Sie persönlich am zweckmäßigsten ist.
